Независимо от новых брендов, в последние годы основной силой при заключении контрактов были бренды среднего уровня.Количество подписанных контрактов составило 245, что на 40% меньше по сравнению с прошлым годом, и это первый отрицательный рост за пять лет в истории.Это в основном связано с чисто доходной инвестиционной моделью отелей среднего класса и слабыми свойствами активов, которые менее устойчивы к рискам.Трудно дать инвесторам достаточную инвестиционную уверенность в неопределенной рыночной среде.
В отличие от брендов среднего класса, количество контрактов, подписанных брендами среднего, высокого и элитного сегментов, увеличилось в 2020 году на 11%, 26% и 167% соответственно. Количество контрактов, подписанных брендами класса люкс достиг своего пика за последние пять лет.Темпы роста также уступают только 2018 году, достигнув второго по величине уровня за последние годы.
Конкретная причина в том, что рыночная среда под влиянием эпидемии изменчива и сложна.Инвесторы, которые сосредотачиваются на долгосрочной стоимости владения, больше предпочитают гостиничные активы высокого класса и выше из-за их лучшего потенциала увеличения долгосрочной стоимости.В то же время промышленная миграция продолжает развиваться, и с постепенным повышением осведомленности о национальных праздниках и других тенденциях быстро развиваются новые города первого уровня, сильные города второго уровня и туристические курорты, что также обеспечивает более широкий охват. круг развития люксовых брендов.
Если принять во внимание новые бренды, количество подписаний контрактов с брендами среднего и высокого класса значительно увеличилось, увеличившись на 109% по сравнению с 2019 годом. Это в основном связано с уникальными атрибутами брендов среднего и высокого класса. бренды.С точки зрения активов первоначальные инвестиции в отели среднего и высокого класса относительно контролируемы, и при условии надлежащей эксплуатации и обслуживания они могут иметь определенный потенциал для повышения стоимости активов;с точки зрения брендов, бренды среднего и высокого класса влияют на уровень города и зрелость рынка.Требования немного ниже, чем у брендов высокого класса и выше, что может привести к более глубокому погружению на рынок.В то же время он также может соответствовать большому количеству развивающихся деловых районов города и имеет более широкое пространство для регионального развития.
В целом, независимо от того, рассматриваются ли в этом году новые бренды, временное воздействие эпидемии не оказало существенного влияния на долгосрочные стратегические инвестиции в отели среднего и высокого класса и выше.
Время публикации: 04 июня 2021 г.